M'obliguen a tancar per obres…

La comunitat de propietaris de l'edifici on teniu llogat un local us ha informat que faran unes obres que us obligaran a tancar uns dies. Doncs bé, vegeu com reclamar una indemnització per interrompre la vostra activitat.

En primer lloc, tingueu en compte que tant els propietaris com els arrendataris de l'immoble estan obligats a consentir la realització de les obres acordades per la comunitat de propietaris que siguin necessàries per conservar els elements comuns de la finca (com és la reparació dels baixants, els elements de la façana, etc.), encara que els ocasionin molèsties.

Aquests danys i perjudicis es desglossen en dos grans conceptes:

• El dany emergent. Són els desperfectes que les obres puguin ocasionar en el local, en el mobiliari, en la mercaderia emmagatzemada, etc.

• El lucre cessant. Si durant les obres la vostra empresa es veu obligada a tancar, també podeu exigir una indemnització que us compensi pels diners que deixeu de guanyar en el període durant el qual el local roman tancat.

En segon lloc, és necessari que acrediteu aquests danys i perjudicis. Per a aquests efectes:

• Provar el dany emergent és relativament fàcil (per exemple, mitjançant fotografies dels desperfectes ocasionats per les obres o a través de factures de compra de les mercaderies o dels mobles que hagin quedat malmesos).
• Pel que fa al lucre cessant, una part està constituïda pels costos fixos que la vostra empresa seguirà assumint durant el tancament (subministraments, lloguer, personal...), que també es poden quantificar amb relativa facilitat. No obstant això, l'altra part està determinada pels beneficis deixats d'obtenir durant el tancament, i és aquí on els tribunals exigeixen una acreditació rigorosa, tant en la quantitat com en la seva relació directa amb les obres.

 

Els nostres professionals us ajudaran a reclamar la indemnització que us correspongui i us assessoraran sobre com quantificar i provar els beneficis deixats d'obtenir durant el tancament.