Carència per reformes

Als contractes d'arrendament de locals o naus industrials és habitual que l'inquilí executi algunes obres d'adaptació del local a les seves necessitats. Però, si les obres són d'una certa entitat, se sol acordar que al final del contracte quedaran en benefici del local.

També és habitual pactar que, durant uns mesos, l'inquilí no pagarà la renda (precisament perquè costejarà unes obres que després acabaran beneficiant el local). En aquests casos:

• Hi ha una relació directa entre la renúncia de l'arrendador a cobrar un nombre determinat de mensualitats i l'obligació de l'arrendatari d'executar les obres pactades.
• Per tant, en cas d'incompliment, el propietari podrà optar entre que se li pagui la renda no cobrada o exigir l'execució de les obres en els termes pactats, sens perjudici, en tots dos casos, de la indemnització que li correspongui pels danys que pugui acreditar.

A aquests efectes, al contracte d'arrendament s'haurà d'indicar, com a mínim, el termini d'execució de les obres, les llicències necessàries, el pressupost de la reforma, la memòria de qualitats i els plànols del resultat final.

En finalitzar el contracte, l'arrendatari no podrà demanar una compensació addicional pel cost de les obres realitzades, i aquestes quedaran en benefici de la propietat.

En tot cas, heu de tenir en compte que:

• Si l'inquilí no executa les obres dins el termini de carència, el propietari podrà optar entre exigir-ne l'execució, segons el que s'ha pactat, o exigir el pagament íntegre de les rendes deixades de cobrar. Si després de la notificació l'inquilí continua sense complir, el propietari podrà resoldre el contracte (i continuar reclamant el pagament de les rendes).
• Les mateixes opcions tindrà el propietari si les obres realitzades excedeixen o difereixen de les autoritzades, sens perjudici del seu dret a exigir, al final del contracte, que quedin en benefici de l'immoble, sense que l'inquilí pugui reclamar cap indemnització.

 

Els nostres professionals us assessoraran en la redacció del contracte d'arrendament i d'aquelles clàusules relatives a l'execució de les obres i a la carència de la renda.